実家が空き家になった！それは、突然やって来るかもしれないし
計画的にやって来るかもしれませんね。
田舎に住んでいると、進学や就職で実家から出てしまい
そのまま田舎に帰らず、時が流れ
実家が空き家になる日がやってきたとしたら・・・。
私の実家は、突然空き家になる日がやってきました。
田舎の実家が空き家になった時に、売る？貸す？活用する？
色々考えたことをお話します。
田舎の実家が空き家になり相続する
田舎の実家が空き家になった時に、家族で田舎を出て町に住む選択を
する人もいますが私の場合は、町に住んだまま相続しました。
しかし、今まで実家の事は親任せで、管理などどうしていいのかわからず
大変困りました。
田舎の実家が空き家になり管理が始まる
田舎で築何十年もたった家という事もあり、住まなくなると傷みが速いことは、
周辺の家を見て感じていましたので、週1回片道1時間30分の道のりを通いました。
特に、家の風通しをしたり草取りをしたりと一生懸命でした。
これらは、自分の時間をやりくりすることでしたが、実際はお金がかかることが
沢山あります。
固定資産税を払う
相続をすると、固定資産税を支払う事になります。空き家でもです。
田舎の一軒家ですと、10万円以上支払う事はほとんどないと思いますが、
それでも、３～４万は払っている方が多いようです。
実際に今住んでいる家にも固定資産税があることを考えると
2軒分の税金を払う事になり負担になります。
火災保険を払う
そして、火災保険は、必須です。
台風・豪雨などの災害や火事などが起こるかもしれないと思うと、
隣近所に迷惑をかけてしまう事が予想されます。
空き家で保険に加入すと割高になりますが、実際の修繕費を払う事を考えれば、
惜しくないと思います。
空き家を取り扱う保険会社は、どこでも取り扱っていないので気を付けてください。
近所付き合いをする
どこに住んでいても近所付き合いは大切ですが、特に空き家となると隣の家の方との
付き合いは欠かせません。
住んでいないので、実際に起きたことがわかりません。
もしもの時には、大変心強い存在となります。
実家に住んでいたころから私の事をよく知ってくださっているので、
町に出たとしても、日ごろからのお付き合いは大切にしていきたいです。
田舎の実家が空き家になったら売る？
まず、相続をした場合、維持費や管理費などの出費を考えてみると、
家が傷む前に売りたいと考えます。
しかし、売りやすい地域であればいいのですが、そうではない地域となれば
売ることは難しいです。
私の実家の場合は売りにくい地域のようで、査定に来ていただくことが
そもそも難しかったです。
それでも、売りたい場合は隣近所の人に声をかけたり地元の不動産屋または、
自治体の「空き家バンク」などを利用するのが一般的でしょう。
私の実家の場合は、友達に紹介してもらった不動産屋と
自治体がしている「空き家バンク」の話を聞きに行きました。
不動産屋の方が売る条件が厳しく、空き家バンクは売り手の思いを
ある程度酌んでくれるところが良いと思いました。
しかし、売る金額は不動産屋よりもかなり安く設定されていましたので、
売るを目標にして、両方を利用することを考えました。
田舎の実家の空き家なったら貸す？
売りたくても、場所が田舎過ぎて売れない場合がほとんどかもしれませんが、
次に考えたいことは、貸すということです。
売るよりもハードルは低いかもしれませんが、
貸すにしても、地元の不動産屋や自治体の「空き家バンク」に相談、
登録することになります。
田舎の実家が空き家になったら活用する？
空き家を解体して更地にすると、固定資産税が高くなります。
出来るだけ、費用が掛からないに越したことはありません。
しかし、お金に余裕などあれば手を加えることで、選択肢が広がります。
別荘？
売れない、貸せないとなれば、自分が使う事を考えてもいいかもしれません。
私も考えてみました。
自分の好きなようにリフォームをして、別荘として使う手もあります。
家族で避暑地にしたり仲間と集まったりと楽しみが広がります。
しかし、お金がかかりますね。
事業を起こす?
別荘として贅沢に使う事もありますが、事業を起こして会社として使う事も出来ます。
会社の事務所として便利の良さを追求しない業種であれば、田舎は家賃も高くなく
静かに仕事をすることができます。
また、リフォームして民泊が出来るようにしたり、スポーツクラブの遠征時の宿泊施設や
おにぎり屋さん、パン屋さんetc.
資金があれば、やってみたい事が沢山あります。
田舎の実家が空き家になったまとめ
以上の事から、田舎の実家が空き家になるという事は、お金がかかるという事になります。
思い出の詰まった実家を売る、貸す、壊すなど、選択肢はあっても、
実際は思うようにはいかないことの方が多いです。
私の実家については急な相続という事もあり、実家に住んでいた親とは日頃実家や
相続について話さないままでしたので、困ることが沢山でした。
これらを回避するためにも、実家が空き家になる恐れがあると思われた方は、
日頃から実家をどうするかの話をすることをお勧めします。
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